MREF 2023

Градостроительный потенциал российских девелоперов Минстрой оценивает более чем в 400 млн кв. м. Сейчас в стройке находится примерно 50 млн кв. м многоквартирного жилья (и примерно столько же малоэтажного). Банк России в своем отчете, посвященном проектному финансированию, отметил, что во II квартале в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья, таким образом сделав вывод о формировании предпосылок «для избыточного предложения на отдельных рынках» (цитата из отчета).

Аналитики «Дом.РФ» и bnMAP.pro, изучив динамику продаж по итогам I – II кварталов, выяснили, что в регионах непроданной оставалась львиная доля новостроек (от 60% в Москве до 83% в Краснодаре). В среднем с начала 2023 года на рынок ежедневно выводилось 2356 квартир, что на 5% больше, чем в 2022 году, но продавалась в лучшем случае половина. Итоговый ввод к концу декабря ожидается на уровне 860 тыс. квартир (данные и прогноз «Единого ресурса застройщиков»). Эксперты irn.ru подсчитали, что за последние пару лет только в Москве квартиры подорожали в 1,5 – 2 раза, все больше удаляясь от возможностей покупателей. С октября 2023 года начинают действовать ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов (с низким первоначальным взносом и большой долговой нагрузкой на заемщика). Эксперты Центробанка прогнозируют, что это снизит объемы продаж.

Вопрос баланса предложения и спроса на рынке жилья становится как нельзя более актуальным. Что будет стимулировать покупателей приобретать дорожающее жилье в условии роста ставок по ипотеке? Какие инструменты продаж в данной ситуации станут наиболее эффективными? Нужны ли рынку новые проекты и если да, то какие и где?
Что касается коммерческой недвижимости, то объем инвестиций в нее только в первом полугодии консультанты NF Group оценивают почти в 300 млрд руб., прогнозируя по итогам года «абсолютный рекорд» в 0,5 – 0,6 трлн руб., а то и больше, если учитывать непубличные сделки. Правда, значительную роль в этом «инвестиционном буме» сыграла продажа (иногда «продажа») западными компаниями и фондами их недвижимости в России. Консультанты не уточняют, какая часть из поменявших владельцев торговых центров, гостиниц и офисов требует редевелопмента и реконцепции и будет ли она проводиться. Объем нового строительства с начала СВО был минимальным.
Какими будут новые торговые и офисные центры и будет ли проводиться реконструкция (реконцепция) существующих? Как будут заполняться гостиницы и каковы перспективы апартаментов в свете увеличения налоговой нагрузки при их строительстве и неочевидном в глазах потребителей статусе? Какие преобразования ждут коммерческие объекты «завтрашнего дня»? Куда пойдут инвестиции в 2024 году?
Эти и другие актуальные для отрасли вопросы обсудим на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.